3 mô hình hợp tác —
chọn cái phù hợp nhất
Mỗi mô hình có ưu nhược điểm riêng. Dùng bảng tính bên dưới để tự tính dòng tiền theo tình huống thực tế của bạn.
Đang xem chi tiết
Chủ nhà 100% vốn
Ưu điểm
- Chủ nhà giữ 100% quyền sở hữu tài sản
- Tỷ lệ lợi nhuận cao nhất (90%)
- Không chia sẻ quyền kiểm soát với bên thứ ba
- Linh hoạt điều chỉnh chiến lược khai thác
- Tặng thiết kế & đồ nội thất từ UPLIVING
- Hỗ trợ bán chuyên nghiệp
- Tài sản tăng giá trị theo thời gian
Nhược điểm
- Cần vốn đầu tư ban đầu lớn (CAPEX 100%)
- Rủi ro tài chính tập trung vào chủ nhà
- Thời gian hoàn vốn dài hơn (2–5 năm)
Phù hợp nhất với
Chủ nhà có sẵn vốn, muốn tối đa hóa lợi nhuận dài hạn và giữ toàn quyền kiểm soát tài sản.
Bảng so sánh
So sánh chi tiết 3 mô hình
| Tiêu chí | Chủ nhà 100% vốn | Góp vốn chung | Khoán nguyên căn |
|---|---|---|---|
Vốn đầu tư ban đầu | 100% CAPEX | 70% CAPEX | Không cần |
Lợi nhuận chủ nhà | 90% | 50-60% | Tiền khoán cố định |
Rủi ro tài chính | Cao (chủ nhà chịu) | Trung bình (chia đôi) | Thấp (UPLIVING chịu) |
Thời hạn hợp đồng | Gia hạn 3 năm/lần | 5–10 năm ổn định | 3–5 năm |
Quyền kiểm soát | Cao | Trung bình | Thấp |
Thời gian hoàn vốn | 2–5 năm | 3–5 năm | Ngay lập tức |
Phù hợp khi | Có đủ vốn, muốn tối đa lợi nhuận | Muốn chia sẻ rủi ro | Cần dòng tiền ổn định ngay |
Bảng tính tương tác
Tự tính dòng tiền của bạn
Điều chỉnh các thông số bên dưới để xem dòng tiền ước tính theo từng mô hình hợp tác.
Chọn mô hình hợp tác
Thông số tài sản
Thông số mô hình
Chủ nhà 100% vốn
Chủ nhà bỏ toàn bộ vốn đầu tư, UPLIVING vận hành và chia lợi nhuận
303 tr
Chủ nhà nhận/tháng
3.6 tỷ
Thu nhập/năm
Phân tích dòng tiền
Tổng vốn đầu tư (CAPEX)
3.0 tỷ
Doanh thu gộp/tháng
518 tr
Chi phí vận hành (~35%)
- 181 tr
Lợi nhuận thuần/tháng
337 tr
Chủ nhà nhận (90%)
303 tr
121.3%
ROI hàng năm
0.8 năm
Thời gian hoàn vốn
Số liệu ước tính dựa trên thị trường TP.HCM Q1/2025. Kết quả thực tế phụ thuộc vị trí, chất lượng thi công và thời điểm vận hành.
Giải thích phí dịch vụ
Phí 10% — đã bao gồm 3 nhóm dịch vụ
Không phải 3 mức phí riêng lẻ — 1 mức phí duy nhất bao trọn cả chuỗi giá trị
Xây — Cam Kết Thuê
Phí 10% trên giá trị HĐ xây dựng
10%
trọn gói
Tư vấn đầu tư
- Nghiên cứu khảo sát thực địa
- Phân tích tiềm năng khu vực
- Ý tưởng khai thác, khái toán chi phí
Thiết kế & Dự toán chi tiết
- Thiết kế layout tối ưu theo mô hình lưu trú
- Dự toán từng hạng mục công trình
- Giám sát thi công cơ bản trong suốt quá trình
Tư vấn vận hành & Khai trương
- Tư vấn vận hành khai thác sau bàn giao
- Hỗ trợ setup khai trương chuyên nghiệp
- Lấp đầy phòng ban đầu — đưa vào vận hành ngay
Sửa — Cam Kết Bán
Phí 10% trên giá trị HĐ sửa tạo
10%
trọn gói
Tư vấn đầu tư
- Khảo sát & phân tích tiềm năng tăng giá
- Ý tưởng cải tạo, khái toán chi phí
- Dự báo mức tăng giá sau cải tạo
Thiết kế & Dự toán chi tiết
- Thiết kế layout sửa tạo theo thị hiếu người mua
- Dự toán từng hạng mục sửa chữa
- Giám sát thi công cơ bản trong suốt quá trình
Hỗ trợ bán nhà trọn gói
- Setup bày biện staging chuyên nghiệp
- Phủ sâu & rộng môi giới, đăng tin đa kênh
- Đại diện chủ nhà tiếp khách mua, đàm phán giá
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyển nhượng
- Hỗ trợ chủ nhà ứng vốn/ thanh toán sauĐộc quyền
Một mức phí — không phí ẩn, không phí phát sinh
Phí 10% đã bao gồm trọn gói 3 nhóm dịch vụ kể trên (1% Tư vấn, 5% Thiết kế & dự toán, 4% Vận hành / Bán). Các chi phí chưa bao gồm (xin phép xây dựng, hoàn công, PMC chuyên nghiệp, thuế/phí của Nhà nước) được liệt kê rõ trong hợp đồng trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
FAQ — ứng vốn & phí dịch vụ
Vẫn chưa chắc chọn mô hình nào?
Đăng ký tư vấn — chuyên gia UPLIVING sẽ phân tích tài sản cụ thể của bạn và đề xuất mô hình phù hợp nhất.
Đánh giá khả năng sinh lời BDS